Bauordnung und Bewilligung bei Pool & Überdachungen

Der Herbst bzw. Winter ist die ideale Zeit zur Planung von Pool und Poolüberdachung. Nimmt man die Planung bald genug in Angriff, steht dem Start in die Poolsaison im nächsten Frühling nichts mehr im Wege. Neben Planung der technischen und baulichen Gegebenheiten ist auch Anzeige bzw. Bewilligungspflicht gemäß der Bauordnung des Schwimmbecken bzw. einer Schwimmbadüberdachung zu berücksichtigen.

Grundsätzlich muss sich um die Einhaltung von Vorschriften des öffentlichen Rechts jeder Bauherr eigenverantwortlich kümmern. Diese Verantwortung kann dem Bauherrn niemanden abnehmen. Wir empfehlen immer vor Realisierung eines Projektes mit der zuständigen Behörde, Abteilung Baurecht, in Kontakt zu treten.

Ob und ab welchen Abmessungen ein Schwimmbecken oder eine Schwimmbadüberdachung bewilligung- und/oder anzeigenpflichtig ist, ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Weiters werden solche Projekte auch noch öfters zusätzlich von den Gemeinden im Bebauungsplan oder in einer eigens dafür vorgesehen Verordnung geregelt. Dazu gibt eine jede Gemeinde, aus unserer Erfragung schnell und unbürokratisch, gerne Auskunft.

In Oberösterreich gelten Schwimmbecken mit einer Wasserfläche bis 50 m² und einer Tiefe bis 150 cm seit der Novelle 2021 als anzeigefrei. Früher lag die Grenze bei 35 m².

Wird ein solches Becken mit einer Überdachung versehen, die nicht begehbar ist (also unter der eine normalgewachsene Person nicht aufrecht stehen kann), zählt die Überdachung als Teil des Pools. Auch sie ist dann nicht anzeigepflichtig (Stand: 2015).

Becken mit einer Wasserfläche über 50 m² oder einer Tiefe über 150 cm sind immer mindestens anzeigepflichtig. Ob zusätzlich Wasser- oder Kanalanschlussgebühren anfallen, hängt von den lokalen Bestimmungen der jeweiligen Gemeinde ab.

Ein Pool darf nur im Bauland errichtet werden. Im Grünland sind Schwimmbecken oder andere Bauwerke nicht erlaubt. Der Flächenwidmungsplan der Gemeinde ist daher vor dem Bau unbedingt zu prüfen.

Schwimmbadüberdachung, welche von einer normal gewachsenen Person aufrecht betreten werden können, benötigen in der Regel (stand 2015) je nach Größe eine Bauanzeige oder eine Baubewilligung. Die Bauanzeige oder das Bauansuchen ist bei der jeweiligen Gemeinde, Abteilung Baurecht, mit einem dafür vorgesehenen Formular inkl. sämtlich geforderten Unterlagen, abzugeben.

Angemerkt wird, dass bei anzeigepflichtigen Vorhaben die Baubehörde innerhalb einer gesetzlich vorgeschriebenen Frist zu entscheiden hat (in OÖ. beträgt die gesetzliche Frist 8 Wochen ab einlangen der vollständigen Unterlagen). Gemäß Oö. Bauordnung sind die Nachbarn im Anzeigeverfahren nicht beteiligt (VORSICHT: schließt nicht aus, dass privatrechtliche Zustimmungen erforderlich sind, wie zB bei einer Reihenhausanlage nach dem Wohnungseigentumsgesetz)

Zusammengefasst: Ob es beim Projekt Schwimmbad oder/und Schwimmbadüberdachungen schlussendlich für den Bauherrn eine Anzeigepflicht gibt oder eine Bewilligungspflicht gefordert wird, ist vor Beginn des Projektes mit der Gemeinde abzustimmen. Ein Termin bei der Gemeinde kann auf jeden Fall viele Unannehmlichkeiten, eventuell auch damit verbunden Kosten, vermeiden.

Bei der Realisierung Ihres Projekts ist es entscheidend, sich auf ein Unternehmen mit entsprechender Gewerbeanmeldung zu verlassen. Wir von Delfin Wellness besitzen das Baugewerbe für den Schwimmbadbau und bieten all diese Vorteile. Mit unserem umfassenden Wissen und unserer Erfahrung verwandeln wir Ihren Traum in Wirklichkeit. Wir wissen genau, wie man die neuesten Bautechniken anwendet, um Ihr Schwimmbad zu einem wahren Meisterwerk zu machen. Von der ersten Idee bis zum letzten Schliff kümmern sich unsere Experten um jedes Detail. Während des gesamten Projekts behalten wir stets die Bauvorschriften und -standards im Blick. Das minimiert nicht nur das Risiko von Baufehlern, sondern stellt auch sicher, dass Ihr Schwimmbad viele Jahre lang hält. Sicherheit hat oberste Priorität, und unsere Fachleute wissen genau, wie sie die Arbeiten sicher und zuverlässig ausführen.

Ein weiterer Vorteil ist die Kosteneffizienz. Durch sorgfältige Planung und vorausschauendes Denken erkennen wir mögliche Probleme frühzeitig und können diese schnell beheben, was Ihnen langfristig viel Geld spart. Auch nach Abschluss des Projekts sind wir weiterhin für Sie da – mit Garantien und einem umfassenden Serviceangebot, das Ihnen zusätzliche Sicherheit und Vertrauen in die Qualität unserer Arbeit gibt.

Letztendlich ist es die Leidenschaft und das Engagement unserer Fachleute im Schwimmbadbau, die den Unterschied machen. Mit unserem Wissen, unserer Erfahrung und unserem umfassenden Service sorgen wir dafür, dass Ihr Traum vom eigenen Schwimmbad Wirklichkeit wird – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie unvergessliche Momente erleben können.

Plant man ein Pool und eine Schwimmbad Überdachung, sollte man auch Kontakt mit der Versicherung aufnehmen. Diese müssen nachträglich und schriftlich in die Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung bzw. Glasversicherung mit eintragen werden. Somit ist man bei Sturm- und Hagelschäden abgesichert und die Versicherung übernimmt die Reparatur der Anlage bzw. die Kosten, wenn Schäden beim Nachbarn entstehen. Details klären Sie am besten mit Ihrem Versicherungsmakler ab.

Bitte beachten Sie, dass diese Informationen weder Rechtsberatung ist noch erhebt sie Anspruch auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit. Sie sind nach besten Wissen und Gewissen zusammengetragen. In jedem Fall empfehlen wir den Kontakt mit der Gemeinde bzw. der Versicherung aufzusuchen.